Нотариальное сопровождение сделок

«Прометей» Консалтинг Групп специализируется на юридическом сопровождении сделок  с недвижимостью, предоставляем услуги в городе Днепр. Также мы осуществляем юридический анализ документов и предоставляем услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Сопровождение сделки — это один из самых востребованных видов юридических услуг. В каждой существуют свои особенности и нюансы, огромное количество «скользких» моментов, которые продиктованы несовершенным законодательством по защите прав покупателей.

Как показывает практика, при оформлении сделки основной финансовый риск ложится, прежде всего, на покупателя. Именно покупателю надо быть особенно внимательным, т.к. «подводные камни» могут «всплыть» только через несколько лет.

Необходимые документы при обращении к нотариусу

Документы, необходимые для купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения и т. д.);

— Документы, необходимые для купли-продажи земельного участка;

— Документы, необходимые для дарения недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения и т. д.);

— Документы, необходимые для дарения земельного участка;

— Документы, необходимые для отчуждения транспортного средства;

— Документы, необходимые для аренды недвижимости;

— Документы, необходимые для аренды транспортного средства;

— Документы, необходимые для удостоверения предварительного договора;

— Документы, необходимые для заключения договора залога(ипотеки);

— Документы, необходимые для оформления свидетельства о приобретении имущества с торгов (либо с аукциона);

— Документы, необходимые для удостоверения доверенности;

— Документы, необходимые для удостоверения подписей на уставе;

— Документы, необходимые для заверения подписей на банковских карточках;

— Документы, необходимые для заверения нотариальной копии с документа;

— Документы, необходимые для удостоверения подписи на заявлении для выезда ребенка заграницу;

— Документы, необходимые для оформления наследства;

Документы, необходимые для заключения предварительного договора.

Мы предоставляем следующий спектр услуг при сопровождении сделок с недвижимостью:

юридическая консультация по вопросам сопровождения сделок с недвижимостью (Предварительный договор, Договор купли-продажи, Договор дарения, Договор мены, Договор ипотеки, Договор инвестирования, Договор купли-продажи имущественных прав, Расторжение договора, Внесение изменений в договор и его пролонгация, получение дубликата утраченного или испорченного Договора, прочее);

приобретения имущественных прав на объект и прочие виды инвестирования в недвижимость;

правовой анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости (дома, квартиры) и земельного участка, проверка на соответствие действующему законодательству;

● проверка юридической чистоты объекта недвижимости (под этим мы подразумеваем проверку наличия спорных отношений, негативной истории гражданско-правового оборота, которые связаны с объектом, а также наличие арестов, запретов, залогов, ипотеки, сервитутов, прочее);

 проверка наличия прав третьих лиц на объект недвижимости (малолетних, несовершеннолетних детей, прав супруга/супруги на имущество, совладельцев, прочее);

проверка, наложение, снятие ареста, залога, запрета, ипотеки на объект недвижимости (при необходимости);
проверка ареста, залога, запрета, ипотеки на имя продавца или застройщика;

● представление интересов клиента при проведении переговоров с другой стороной сделки: покупателем или продавцом, законным представителем по доверенности, риелтором, менеджером ЖК, застройщиком (представителем), юристом, прочее;

предпродажная подготовка объекта недвижимости — помощь в проведении технической инвентаризации, получение декларации о вводе в эксплуатацию, получение технического паспорта, проведение регистрации в Государственной регистрационной службе Украины (укр. «Державна реєстраційна служба України» в электронном Государственном реестре вещных прав (укр. Державний реєстр речових прав»);

определение рыночной стоимости путем изготовления экспертной оценки имущества.

сбор справок, вытягов, выписок, дубликатов, прочих документов, необходимых для заключения сделки по объекту недвижимости (согласие органа опеки и попечительства, справки формы № 3, получение (присвоение) кадастрового номера земельному участку, получение Вытяга с государственного земельного кадастра (укр. Державного земельного кадастру — ДЗК) о земельном участке, подтверждение справки с Бюро технической инвентаризации (укр. «Бюро технічної інвентаризації» — БТИ (БТІ) подтверждение права собственности по запросу нотариуса, прочее);

изучение документов по технической инвентаризации с момента ввода объекта в эксплуатацию (в случае, если доме еще не введен в эксплуатацию — изучение разрешительной документации на строительство) с целью установления законности приобретения и владения (пользования) недвижимостью, проверка на самовольное строительство, перепланировку либо реконструкцию;

подготовка проекта договора купли-продажи (прочих договоров) объекта и сопровождение при заключении сделки с недвижимостью у нотариуса;

сопровождение регистрации имущественных прав в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;

разработка схемы оптимизации уплачиваемых налогов по сделке;
сопровождение сделок с недвижимостью «Под ключ».

Сделки с недвижимостью, зачастую, превышают по средней цене все другие типы сделок в несколько раз, то есть у такой сделки высокая финансовая ценность. Часто лицо, которое, например, приобретает недвижимость, заинтересовано обезопасить от негативных последствий (юридических рисков) свои деньги, договор, имущество в будущем, максимально использовав возможные методы проверки при заключении сделки, таким образом, достигнув максимальной степени защиты договора и своих интересов.

Заметим, что покупатель преследует противоположные интересы нежели продавец недвижимости. Продавец хочет подороже продать, не разглашая подлинное положение вещей относительно предмета сделки, а зачастую и скрыв определенные факты, которые могут повлиять не только на размер торга, но и, в худшем случае, на признание сделки недействительной. Покупатель зачастую, стремится не только снизить цену, но и обезопасить себя от возможных рисков, которые будут связаны с приобретением объекта недвижимости.
Покупатель находится в положении худшем, чем продавец, поскольку он не знает всей информации и возможных последствиях заключения сделки по данному объекту.

Во времена финансовой нестабильности учащаются случаи мошенничества при заключении сделки с недвижимостью. Таким мошенничеством может быть: скрытие от покупателя факта, что объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, под арестом; скрытие прав третьих лиц (неправильно оформленный сервитут, право малолетних, несовершеннолетних детей на недвижимость, права супругов, совладельцев), разработанные сознательные схемы не завершения строительства новостроя) и прочее. Из-за того, что существует третья сторона, которая имеет право на объект недвижимости, часто сделка может быть оспорена и признана недействительной. Признание сделки недействительной влечет за собой возвращение сторон в первоначальное положение, что априори не может быть выгодным покупателю и повлечет за собой в любом случае дополнительные траты и издержки.

При проведении сделок с недвижимостью, мы советуем обращаться к нам, как к профессионалам на рынке сопровождения договоров с недвижимостью. Мы рассмотрим все риски, которые скрывает в себе объект недвижимости, осуществим необходимые проверки (все зависит от желания покупателя по проверке и от оснований опасаться  скрытой информации), посоветуем способы оптимизации налоговых платежей по сделке, прочее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *