“Прометей” ЗемГруп спеціалізується на юридичному супроводі угод з нерухомістю, надаємо послуги у місті Дніпро. Також ми здійснюємо юридичний аналіз документів та надаємо послуги із супроводу угод з нерухомістю.
Супровід угоди – це один із найбільш затребуваних видів юридичних послуг. У кожній є свої особливості та нюанси, величезна кількість «слизьких» моментів, які продиктовані недосконалим законодавством щодо захисту прав покупців.
Як показує практика, при оформленні угоди основний фінансовий ризик лягає, перш за все, на покупця. Саме покупцю потрібно бути особливо уважним, т.к. «Підводні камені» можуть «спливти» тільки через кілька років.
Необхідні документи при зверненні до нотаріуса
– Документи, необхідні для купівлі-продажу нерухомості (квартири, будинки, нежитлового приміщення тощо);
– Документи, необхідні для купівлі-продажу земельної ділянки;
– Документи, необхідні для дарування нерухомості (квартири, будинки, нежитлового приміщення тощо);
– Документи, необхідні для дарування земельної ділянки;
– Документи, необхідні для відчуження транспортного засобу;
– Документи, необхідні для оренди нерухомості;
– Документи, необхідні для оренди транспортного засобу;
– Документи, необхідні для посвідчення попереднього договору;
– Документи, необхідні для укладання договору застави (іпотеки);
– – Документи, необхідні для посвідчення довіреності;
– Документи, необхідні для посвідчення підписів на статуті;
– Документи, необхідні для засвідчення підписів на банківських картках;
– Документи, необхідні для засвідчення нотаріальної копії з документа;
– – Документи, необхідні для оформлення спадщини;
–Документи, необхідні для укладення попереднього договору.
Ми надаємо наступний спектр послуг при супроводі угод з нерухомістю:
● юридична консультація з питань супроводу угод з нерухомістю (Попередній договір, Договір купівлі-продажу, Договір дарування, Договір міни, Договір іпотеки, Договір інвестування, Договір купівлі-продажу майнових прав, Розірвання договору, Внесення змін до договору та його пролонгація, отримання дубліката втраченого або зіпсованого Договору тощо);
● придбання майнових прав на об’єкт та інші види інвестування в нерухомість;
● правовий аналіз правовстановлюючих документів на об’єкт нерухомості (будинки, квартири) та земельної ділянки, перевірка на відповідність чинному законодавству;
● перевірка юридичної чистоти об’єкта нерухомості (під цим ми маємо на увазі перевірку наявності спірних відносин, негативної історії цивільно-правового обороту, які пов’язані з об’єктом, а також готівкоюарештів, заборон, застав, іпотеки, сервітутів, інше);
● перевірка наявності прав третіх осіб на об’єкт нерухомості (малолітніх, неповнолітніх дітей, прав чоловіка/дружини на майно, співвласників, інше) );
● перевірка, накладення, зняття арешту, застави, заборони, іпотеки на об’єкт нерухомості (за потреби);
перевірка арешту, застави, заборони, іпотеки на ім’я продавця чи забудовника;
● представлення інтересів клієнта при проведенні переговорів з іншою стороною угоди: покупцем або продавцем, законним представником за довіреністю, ріелтором, менеджером ЖК , забудовником (представником), юристом, інше;
● передпродажна підготовка об’єкта нерухомості — допомога у проведенні технічної інвентаризації, отримання декларації про введення в експлуатацію, отримання технічного паспорта, проведення реєстрації у Державній реєстраційній службі України (укр. « Державна реєстраційна служба України» в електронному Державному реєстрі речових прав (укр. Державний реєстр речових прав»);
● визначення ринкової вартості шляхом виготовлення експертної оцінки майна.
● збір довідок, витягів, виписок, дублікатів, інших документів, необхідних для укладання угоди по об’єкту нерухомості (згода органу опіки та піклування, довідки форми № 3, отримання ( присвоєння) кадастрового номера земельній ділянці, отримання Витягу з державного земельного кадастру (укр. Державного земельного кадастру — ДЗК) про земельну ділянку, підтвердження довідки з Бюро технічної інвентаризації — БТІ (БТІ) нотаріуса, інше);
● вивчення документів з технічної інвентаризації з моменту введення об’єкта в експлуатацію (у разі, якщо будинок ще не введений в експлуатацію — вивчення дозвільної документації на будівництво) з метою встановлення законності придбання та володіння (користування) нерухомістю, перевірка на самовільне будівництво, перепланування чи реконструкцію;
● підготовка проекту договору купівлі-продажу (інших договорів) об’єкта та супровід під час укладання угоди з нерухомістю у нотаріуса;
● супровід реєстрації майнових прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
● розробка схеми оптимізації сплачуваних податків за угодою;
● супровід угод з нерухомістю «Під ключ».
Угоди з нерухомістю часто перевищують за середньою ціною всі інші типи угод у кілька разів, тобто у такої угоди висока фінансова цінність. Часто особа, яка, наприклад, купує нерухомість, зацікавлена убезпечити від негативних наслідків (юридичних ризиків) свої гроші, договір, майно в майбутньому, максимально використавши можливі методи перевірки під час укладання угоди, таким чином досягнувши максимального ступеня захисту договору та своїх інтересів.
Зауважимо, що покупець переслідує протилежні інтереси, ніж продавець нерухомості. Продавець хоче дорожче продати, не розголошуючи справжній стан речей щодо предмета правочину, а найчастіше і приховавши певні факти, які можуть вплинути не лише на розмір торгу, а й у гіршому випадку на визнання правочину недійсним. Покупець часто прагне не тільки знизити ціну, але й убезпечити себе від можливих ризиків, які будуть пов’язані з придбанням об’єкта нерухомості.
Покупець перебуває в становищі гіршому, ніж продавець, оскільки він не знає всієї інформації та можливих наслідків укладання угоди по даному об’єкту.
За часів фінансової нестабільності частішають випадки шахрайства під час укладання угоди з нерухомістю. Таким шахрайством може бути: приховування від покупця факту, що об’єкт нерухомості перебуває в іпотеці, заставі, під арештом; приховування прав третіх осіб (неправильно оформлений сервітут, право малолітніх, неповнолітніх дітей на нерухомість, права подружжя, співвласників), розроблені свідомі схеми не завершення будівництва новобудови) та інше. Через те, що існує третя сторона, яка має право на об’єкт нерухомості, часто угода може бути оскаржена та визнана недійсною. Визнання угоди недійсною тягне у себе повернення сторін у початкове становище, що апріорі може бути вигідним покупцю і спричинить у будь-якому разі додаткові витрати і витрати.
При проведенні угод з нерухомістю ми радимо звертатися до нас як до професіоналів на ринку супроводу договорів з нерухомістю. Ми розглянемо всі ризики, які приховує всебе об’єкт нерухомості, здійснимо необхідні перевірки (все залежить від бажання покупця по перевірці та від підстав побоюватися прихованої інформації), порадимо способи оптимізації податкових платежів за угодою, інше.
