“Прометей” ЗемГруп спеціалізується на юридичному супроводі угод з нерухомістю, надаємо послуги у місті Дніпро. Також ми здійснюємо юридичний аналіз документів та надаємо послуги із супроводу угод з нерухомістю.

Супровід угоди – це один із найбільш затребуваних видів юридичних послуг. У кожній є свої особливості та нюанси, величезна кількість «слизьких» моментів, які продиктовані недосконалим законодавством щодо захисту прав покупців.

Як показує практика, при оформленні угоди основний фінансовий ризик лягає, перш за все, на покупця. Саме покупцю потрібно бути особливо уважним, т.к. «Підводні камені» можуть «спливти» тільки через кілька років.

Необхідні документи при зверненні до нотаріуса

– Документи, необхідні для купівлі-продажу нерухомості (квартири, будинки, нежитлового приміщення тощо);

– Документи, необхідні для купівлі-продажу земельної ділянки;

– Документи, необхідні для дарування нерухомості (квартири, будинки, нежитлового приміщення тощо);

– Документи, необхідні для дарування земельної ділянки;

– Документи, необхідні для відчуження транспортного засобу;

– Документи, необхідні для оренди нерухомості;

– Документи, необхідні для оренди транспортного засобу;

– Документи, необхідні для посвідчення попереднього договору;

– Документи, необхідні для укладання договору застави (іпотеки);

– – Документи, необхідні для посвідчення довіреності;

– Документи, необхідні для посвідчення підписів на статуті;

– Документи, необхідні для засвідчення підписів на банківських картках;

– Документи, необхідні для засвідчення нотаріальної копії з документа;

– – Документи, необхідні для оформлення спадщини;

–Документи, необхідні для укладення попереднього договору.

Ми надаємо наступний спектр послуг при супроводі угод з нерухомістю:

● юридична консультація з питань супроводу угод з нерухомістю (Попередній договір, Договір купівлі-продажу, Договір дарування, Договір міни, Договір іпотеки, Договір інвестування, Договір купівлі-продажу майнових прав, Розірвання договору, Внесення змін до договору та його пролонгація, отримання дубліката втраченого або зіпсованого Договору тощо);

● придбання майнових прав на об’єкт та інші види інвестування в нерухомість;

● правовий аналіз правовстановлюючих документів на об’єкт нерухомості (будинки, квартири) та земельної ділянки, перевірка на відповідність чинному законодавству;

● перевірка юридичної чистоти об’єкта нерухомості (під цим ми маємо на увазі перевірку наявності спірних відносин, негативної історії цивільно-правового обороту, які пов’язані з об’єктом, а також готівкоюарештів, заборон, застав, іпотеки, сервітутів, інше);

● перевірка наявності прав третіх осіб на об’єкт нерухомості (малолітніх, неповнолітніх дітей, прав чоловіка/дружини на майно, співвласників, інше) );

● перевірка, накладення, зняття арешту, застави, заборони, іпотеки на об’єкт нерухомості (за потреби);
перевірка арешту, застави, заборони, іпотеки на ім’я продавця чи забудовника;

● представлення інтересів клієнта при проведенні переговорів з іншою стороною угоди: покупцем або продавцем, законним представником за довіреністю, ріелтором, менеджером ЖК , забудовником (представником), юристом, інше;

● передпродажна підготовка об’єкта нерухомості — допомога у проведенні технічної інвентаризації, отримання декларації про введення в експлуатацію, отримання технічного паспорта, проведення реєстрації у Державній реєстраційній службі України (укр. « Державна реєстраційна служба України» в електронному Державному реєстрі речових прав (укр. Державний реєстр речових прав»);

● визначення ринкової вартості шляхом виготовлення експертної оцінки майна.

● збір довідок, витягів, виписок, дублікатів, інших документів, необхідних для укладання угоди по об’єкту нерухомості (згода органу опіки та піклування, довідки форми № 3, отримання ( присвоєння) кадастрового номера земельній ділянці, отримання Витягу з державного земельного кадастру (укр. Державного земельного кадастру — ДЗК) про земельну ділянку, підтвердження довідки з Бюро технічної інвентаризації — БТІ (БТІ) нотаріуса, інше);

● вивчення документів з технічної інвентаризації з моменту введення об’єкта в експлуатацію (у разі, якщо будинок ще не введений в експлуатацію — вивчення дозвільної документації на будівництво) з метою встановлення законності придбання та володіння (користування) нерухомістю, перевірка на самовільне будівництво, перепланування чи реконструкцію;

● підготовка проекту договору купівлі-продажу (інших договорів) об’єкта та супровід під час укладання угоди з нерухомістю у нотаріуса;

● супровід реєстрації майнових прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

● розробка схеми оптимізації сплачуваних податків за угодою;
● супровід угод з нерухомістю «Під ключ».

Угоди з нерухомістю часто перевищують за середньою ціною всі інші типи угод у кілька разів, тобто у такої угоди висока фінансова цінність. Часто особа, яка, наприклад, купує нерухомість, зацікавлена убезпечити від негативних наслідків (юридичних ризиків) свої гроші, договір, майно в майбутньому, максимально використавши можливі методи перевірки під час укладання угоди, таким чином досягнувши максимального ступеня захисту договору та своїх інтересів.

Зауважимо, що покупець переслідує протилежні інтереси, ніж продавець нерухомості. Продавець хоче дорожче продати, не розголошуючи справжній стан речей щодо предмета правочину, а найчастіше і приховавши певні факти, які можуть вплинути не лише на розмір торгу, а й у гіршому випадку на визнання правочину недійсним. Покупець часто прагне не тільки знизити ціну, але й убезпечити себе від можливих ризиків, які будуть пов’язані з придбанням об’єкта нерухомості.
Покупець перебуває в становищі гіршому, ніж продавець, оскільки він не знає всієї інформації та можливих наслідків укладання угоди по даному об’єкту.

За часів фінансової нестабільності частішають випадки шахрайства під час укладання угоди з нерухомістю. Таким шахрайством може бути: приховування від покупця факту, що об’єкт нерухомості перебуває в іпотеці, заставі, під арештом; приховування прав третіх осіб (неправильно оформлений сервітут, право малолітніх, неповнолітніх дітей на нерухомість, права подружжя, співвласників), розроблені свідомі схеми не завершення будівництва новобудови) та інше. Через те, що існує третя сторона, яка має право на об’єкт нерухомості, часто угода може бути оскаржена та визнана недійсною. Визнання угоди недійсною тягне у себе повернення сторін у початкове становище, що апріорі може бути вигідним покупцю і спричинить у будь-якому разі додаткові витрати і витрати.

При проведенні угод з нерухомістю ми радимо звертатися до нас як до професіоналів на ринку супроводу договорів з нерухомістю. Ми розглянемо всі ризики, які приховує всебе об’єкт нерухомості, здійснимо необхідні перевірки (все залежить від бажання покупця по перевірці та від підстав побоюватися прихованої інформації), порадимо способи оптимізації податкових платежів за угодою, інше.

Експертна оцінка – звіт про вартість квартири, будинку чи інших об’єктів нерухомості. Експертна оцінка необхідна розрахунку нотаріусом суми прибуток, держмита і пенсійного фонду, оплачуваних під час укладання угоди.

Ми проводимо експертну оцінку всіх видів нерухомості в строк від 1 робочого дня. Після аналізу наданих вами документів ми знайдемо найоптимальніші для вас варіанти оцінки та проконсультуємо щодо подальших дій.

Виконання експертної оцінки об’єктів нерухомості та земельних ділянок – затребувана послуга серед організацій різних форм власності та громадян. Виконувати цей вид робіт мають право лише кваліфіковані спеціалісти, які мають відповідні сертифікати.

Ми спеціалізуємося на наданні широкого спектру послуг у сфері експертної оцінки на різні об’єкти, спрямовані на виявлення реальної ринкової вартості об’єкта, що займає особливе місце. Наші клієнти вдаються до цього виду послуг під час продажу своєї власності, а також для реальної оцінки ефективності майбутніх інвестицій.

ВИДИ ЕКСПЕРТНОЇ ОЦІНКИ

● Оцінка Квартир, кімнат; Докладніше

● Оцінка Домоволодіння; Докладніше

● Оцінка на Земельних ділянок; Докладніше

● Оцінка на Гаражі та Гаражні Кооперативи; Докладніше

● Оцінка на Паркінг та Паркувальні місця; Докладніше

● Нежитлових, комерційних об’єктів; Докладніше

● Автотранспортних засобів; Докладніше

● Мототранспортних засобів; Докладніше

● Водного транспортного засобу; Докладніше

● Літальних апаратів; Докладніше

● Машин та обладнання; Докладніше

● Оцінки бізнесу; Докладніше

● Інтелектуальної власності; Докладніше

● Оцінка збитків. Докладніше

Експертна оцінка майна необхідна для:

– Відчуження нерухомості (продаж, дарування, міна, ін.);

– Вступ у спадок на нерухомість;

– Оформлення кредиту з використанням нерухомості в якості застави;

– Страхування нерухомості;

– Внесення об’єкта нерухомості до статутного капіталу підприємства тощо;

– Для суду;

– Приватизації;

– Оренди, Лізинга;

– Переоцінка основних фондів для цілей бухгалтерського обліку;lor: #ff6600;”>- Визначення частки майнових прав;

– Відшкодування збитків;

– Ліквідації.

ЯК ВИРОБЛЯЄТЬСЯ ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА?

1. Ретельне вивчення наданих замовником документів;

2. Проведення обстеження об’єктів нерухомості, земельної ділянки, вивчення поточної ситуації на ринку;

3. Визначення виду вартості об’єкта, виходячи з цілей оцінки;

4. Виконання збору, обробки та аналізу інформації за вихідними даними, потрібними для здійснення оцінки;

5. Обґрунтування вибору конкретних методологічних підходів;

6. Виявлення найбільш ефективної сфери використання об’єкта, що обстежується;

7. Розрахунок вартості об’єктів оцінки, згідно з обраними підходами, формулювання висновків;

8. Підготовка звіту з проведеного комплексу робіт;

9. Нанесення даних у реєстрі.

Технічний паспорт – інформаційний документ, який містить дані про фактичний стан нерухомості, а саме: дата побудови, площа, кількість поверхів, хронологія капремонтів, технічні характеристики фундаменту та покрівлі, товщина стінок. Він видається як на окремі житлові приміщення, так і на технічні будівлі розташовані на вашій ділянці і не є папером, що встановлює право.

[contact-form-7id=”221″ title=”Технічні паспорти та інші послуги БТІ”]

На сьогоднішній день земельне право є однією з найбільш затребуваних галузей права.

Наша компанія стрімко розвивається у всіх галузях права. На сьогоднішній день кваліфіковані фахівці в галузі земельного права нададуть вам усі можливі варіанти для отримання бажаного результату.

Ми зможемо досягти бажаного вами результату в найкоротші терміни та за мінімальні витрати!

Звернувшись до компанії «Прометей» ви отримуєте надійного спеціаліста та юридичну допомогу в нагальній для вас проблемі. Ми збережемо ваші нерви, усунемо проблему і запобігмо появі її в майбутньому.

Ми виконуємо широкий спектр геодезичних, землевпорядних робіт, проектування, геології, оцінки майна та земельних ділянок, оформлення та переоформлення документів на майно. Наша компанія активно працює та розвивається в цих областях.

Компанія «Прометей» ЗемГруп надає повний спектр послуг у сфері надання земельних відносин, а саме:

● Приватизація земельних ділянок;

● Присвоєння кадастрового номера земельним ділянкам;

● Узаконення самовільних будов;

● Поділ земельних ділянок;

● Привласнення адреси земельній ділянці;

● Виготовлення проекту відведення земельної ділянки;

● Винесення земельної ділянки в натуру;

● Допомога у нормативно грошовій оцінці на земельні ділянки;

● Допомога в отриманні Витяг з ДЗК з Державного земельного кадастру.

Що ж таке «присвоєння кадастрового номера земельній ділянці»?

Кадастровий номер – це унікальний код, який присвоюється земельній ділянці з моменту сформування самої земельної ділянки та існує протягом усього існування даної земельної ділянки.

Порядок присвоєння кадастрового номера земельної ділянки, Докладніше!

Є єдина база (Публічна кадастрова карта), де кожна людина, яка знає унікальний кадастровий номер, може зайти і подивитися чи є її ділянка на публічній карті? Чи сформований він?! На цій карті ви не побачите ім’я власника. Ви зможете дізнатися його індивідуальну площу та цільове призначення земельної ділянки.

З 1 січня 2013 року було внесено зміни до Закону України «Про земельний кадастр» у якому зазначено, що отримання права власності шляхом видачі державних актів на земельні ділянки скасовано. Відповідно були і внесені зміни до Закону України «Державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяження», які свідчать про те, що після 1 січня вже видається свідоцтво про право власності на все нерухоме майно, у тому числі і на земельні ділянки.

Звертаємо вашу увагу на те, що при вступі нових змін та поправок до законів України, право власності на земельні ділянки, які отримали до 2013 року шляхом отримання державного акта, не позбавляють прав власності фізичних, а також юридичних осіб законного права володіння приватною власністю.

Співробітники нашої компанії надає юридичні послуги з підготовки, подання та отримання необхідних документів щодо приватизації землі, Дніпропетровська та Дніпропетровської області, під ключ.

Приватизація земельної ділянки – це безкоштовна передача із земель державної чи комунальної власності земельної ділянки, у приватну власність громадянина України, яка перебуває у неї в користуванні. Докладніше

Оформлення землі у власність має на увазі під собою проходження цілого ланцюжка бюрократичних процедур, що значно затягують цей процес. Самостійно пройти всі процедури нефахівцеві практично неможливо, на шляху завжди постають багато складнощів і перешкод, які під силу дозволити тільки досвідченому фахівцю.

Наші юристи захистять Вас від необхідності болісної витрати часу та нервів, можливих відмов, швидко та впевнено пройдуть за Вас усі кола бюрократичного пекла, отримають усі необхідні документи для того, щоб Ви могли безперешкодно розпоряджатися своєю земельною ділянкою.

У разі наявності на земельній ділянці об’єктів нерухомого майна БТІ також допоможе з оформленням усіх необхідних документів на нього для приватизації землі.

Вам більше не потрібно ходити інстанціями та шукати, де дешевше та швидше оформити всі документи. Тепер це можна зробити у нас під ключ!

Публічна Кадастрова Карта України – http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Нова Публічна Кадастрова Карта України – https://newmap.land.gov.ua/?cc=3510905.4060941897,6237132.791957244&z=8&l=kadastr&bl=ortho10k_all

Наша компанія якісно та чесно, суворо дотримуючись законодавства надаємо юридичні послуги з реєстрації підприємств та підприємців у м.Дніпро та інших містах України, внесення будь-яких змін до установчих документів, реорганізації та ліквідації підприємств Дніпропетровська, ліцензування, а також пропонуємо послуги з виробництва всілякої друкованої та штемпельної продукції.

Наша компанія працює по всіх містах України, готові допомогти не резидентам, надаємо додаткові послуги з реєстрації та отримання довідок з державних установ у м. Дніпро.

РЕЄСТРАЦІЯ ПІДПРИЄМСТВ І ФОП

● Реєстрація Фізичних осіб-підприємців (ФОП); Докладніше

● Реєстрація Товариства з Обмеженою Відповідальністю (ТОВ); Докладніше

● Реєстрація платника ПДВ у Дніпрі; Докладніше

● Реєстрація Приватного Підприємства (ПП); Докладніше

● Реєстрація Фермерського Господарства; Докладніше

● Реєстрація Громадських Організацій; Докладніше

● Реєстрація Торгової Марки у Дніпрі; Докладніше

● Реєстрація Об’єднання Власників Багатоквартирного Дому (ОСББ); Докладніше

● Реєстрація Благодійних Фондів та Організацій; Докладніше

● Реєстрація Філії. Докладніше

Ми надаємо юридичні адреси по всіх районах Дніпропетровська. Докладніше

Консультуємо з питань вашого бізнесу, оподаткування підприємства, ліцензування вашої справи та інших питань нашого профілю, включаючи нотаріальні послуги. Компанія “Прометей” цінує своїх клієнтів, для них у нас завжди Чесні ціни, професіоналізм, індивідуальний підхід, а для постійних клієнтів у м. Дніпро передбачена гнучка система знижок.

Після того як ви зареєстрували підприємство і визначилися з видами діяльності, наступним завданням перед вами стане ліцензування, а саме отримання ліцензії на кожен обраний вами вид діяльності, звичайно якщо він підлягає ліцензуванню.
Отримання ліцензії у Дніпропетровську – це не легкий процес. Суть у тому, що з 2010р. в Україні кількість дозволів та ліцензій значно скоротили та збільшили терміни дії ліцензій, але значно посилили умови при їх отриманні та використанні підприємствами. Пов’язано це з прагненням держави забезпечити європейський рівень безпеки, якості послуг та привести їх до міжнародних стандартів.
Наша компанія має багатий досвід оформлення ліцензій, ми допоможемо вам у правильному виборі та безпосередньо при оформленні ліцензій:

– Ліцензія на медичну практику; Докладніше

– Ліцензія на операції з прекурсорами (ПП); Докладніше

– Ліцензія на збирання та переробку вторинної сировини; Докладніше

– Ліцензія на торгівлю алкоголем; Докладніше

– Ліцензія на торгівлю пестицидами; Докладніше

– Ліцензія на заготівлю, зберігання, переробку та реалізацію чорних та кольорових металів; Докладніше

– Ліцензія тур оператора; Докладніше

– Будівельна ліцензія; Докладніше

– Ліцензія на таксі; Докладніше

– Ліцензія на торгівлю тютюном. Докладніше

ОТРИМАННЯ ДОВІДОК, ВИПИСОК, ДОЗВОЛ

● Отримання блакитної та зеленої карти
● Отримання довідки з ЄДР
● Отримання виписки про нерухоме майно
● Отримання висновку СЕС
● Отримання торгового патенту
● Реєстрація касового апарату

https://usr.minjust.gov.ua/ru/freesearch – Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців.

http://kved2010.com/ – Структура класифікації видів економічної діяльності.
https://dabi.gov.ua/ – Державна архітектурно-будівельна інспекція України.